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淡水買房賣房 至高無上裝潢✨兩房雙衛+B1車✨
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬
- 參考單價：39.17 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市三路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏盛水悅
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.926 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.108 坪
- 附屬建物面積：2.387 坪
- 共同使用：16.431 坪
- 車位坪數：7.569 坪
- 土地面積：5.119 坪
- 樓別/樓高： 24樓 / 26樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟「宏盛水悅」的物件對於**「淡海在地工作者」或「預算有限的年輕首購族」**來說，具有相當高的購買價值。其核心優勢在於價格與車位的組合：以近 39 萬的含車位單價購得 7 年屋齡的高樓層住宅，在淡水區域中算具吸引力，且「兩房雙衛」的設計有效提升了生活便利性。
然而，購買此物件前必須慎重考量通勤時間。由於地處淡水，若您在臺北市中心上班，長通勤時間可能成為長期生活的負擔。此外，因坪數已包含車位，室內實際空間較為精實，若對居住寬敞度要求極高，則需實地感受格局。
購買建議： 若您能接受淡水通勤時間，且追求高單價的新穎住處與車位便利性，這是一筆值得著手的置產；反之，若工作地點集中在市中心，建議擴大搜尋淡水區以北或臺北內湖、南港等捷運沿線物件，以平衡時間成本與居住品質。
問與答
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蔡洧寧(仲介，收取服務費)
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